资管产品
投资规模：
不超过8.4亿元，优劣比不超过1：1
投资期限：
不超过36个月，预计为2014年8月至2017年8月。
A类、B类优先级份额期限预计不超过2年，自优先级成立满18个月后，融资方可视情况申请提前还款（优先级份额部分资金）；
资管计划次级份额期限3年（自A类1号资管计划成立之日起算），可随全部优先级份额的终止而终止。
预期年化收益：
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级别 |
收益分配频率 |
认购资金规模 |
预期收益率 |
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优先级 |
每一自然年度的6月20日、12月20日后的【 】个工作日及资产管理计划终止（含提前终止）之日分配一次 |
100万元（含）-300万元（不含） |
10.5%/年 |
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300万元（含）-1000万元（不含） |
11%/年 |
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1000万元（含）-3000万元（不含） |
11.5%/年 |
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3000万元（含）以上 |
由资产管理人与委托人另行约定及调整 |
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次级 |
无预期收益率，不参与收益分配 |
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资金用途：
A类资管计划募集份额不超过5.4亿元，资金主要用于支付三盛广佛项目的土地款，剩余资金用于支付相关税费和投入项目开发建设；
B类资管计划募集份额不超过3亿元，资金主要用于投入三盛广佛项目的后续开发建设。
风控措施：
1.三盛广佛项目公司的100%控股母公司佛山仕景铭70%股权过户给中信信诚，剩余30%股权质押，三盛广佛项目公司100%股权质押；
2.三盛宏业对本资管提供连带责任保证担保；3.上海三盛对本资管提供连带责任保证担保；
4.三盛宏业实际控制人陈建铭对本资管提供连带责任保证担保。
项目亮点：
1.交易对手实力强：
三盛宏业连续10年名列房地产百强，近5年均为50强，2014年位列49；
2003年以南海颐景园项目介入佛山市场，累计在佛山已完成开发130万方。
2.土地成本低，售价优势明显：
项目底价成交，楼面地价为2100元/平方米；
项目销售定价为9500元/平方米，利润可观。
3.项目位置优越，广州房价高企：
紧邻广州地铁7号线延伸段陈村新城站（在建），距广州南站直线距离仅5公里，
陈村和番禺均属广州南站辐射区，广州南站房价，18000-22000元/平方米，番禺均价15000-18000元/平方米；
4.项目体量小，开发去化快；
住宅总面积15万方，商业总面积1.5万方。
