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基本资料

产品名称:
中信信诚三盛广佛资管
发行机构:
中信信诚
收益类型:
固定收益类
发行规模:
8.4亿
投资领域:
基础设施类
投资期限(月):
24个月
资金门槛:
100万
预期收益(%):
10.5 - 11.5%
状态:
付息方式:
半年付息
在线预约:
收益说明:

详细资料

投资规模:

不超过8.4亿元,优劣比不超过1:1



投资期限:

不超过36个月,预计为2014年8月至2017年8月。
A类、B类优先级份额期限预计不超过2年,自优先级成立满18个月后,融资方可视情况申请提前还款(优先级份额部分资金);
资管计划次级份额期限3年(自A类1号资管计划成立之日起算),可随全部优先级份额的终止而终止。



预期年化收益:

级别

收益分配频率

认购资金规模

预期收益率

优先级

每一自然年度的620日、1220日后的【 】个工作日及资产管理计划终止(含提前终止)之日分配一次

100万元(含)-300万元(不含)

10.5%/

300万元(含)-1000万元(不含)

11%/

1000万元(含)-3000万元(不含)

11.5%/

3000万元(含)以上

由资产管理人与委托人另行约定及调整

次级

无预期收益率,不参与收益分配



资金用途:

A类资管计划募集份额不超过5.4亿元,资金主要用于支付三盛广佛项目的土地款,剩余资金用于支付相关税费和投入项目开发建设;
B类资管计划募集份额不超过3亿元,资金主要用于投入三盛广佛项目的后续开发建设。


风控措施:


1.三盛广佛项目公司的100%控股母公司佛山仕景铭70%股权过户给中信信诚,剩余30%股权质押,三盛广佛项目公司100%股权质押;

2.三盛宏业对本资管提供连带责任保证担保;3.上海三盛对本资管提供连带责任保证担保;

4.三盛宏业实际控制人陈建铭对本资管提供连带责任保证担保。


项目亮点:

1.交易对手实力强:
三盛宏业连续10年名列房地产百强,近5年均为50强,2014年位列49;
2003年以南海颐景园项目介入佛山市场,累计在佛山已完成开发130万方。

2.土地成本低,售价优势明显:
项目底价成交,楼面地价为2100元/平方米;
项目销售定价为9500元/平方米,利润可观。

3.项目位置优越,广州房价高企:
紧邻广州地铁7号线延伸段陈村新城站(在建),距广州南站直线距离仅5公里,
陈村和番禺均属广州南站辐射区,广州南站房价,18000-22000元/平方米,番禺均价15000-18000元/平方米;


4.项目体量小,开发去化快;
住宅总面积15万方,商业总面积1.5万方。